Oglasi o prodaji otoka u privatnom vlasništvu diljem hrvatske strane Jadrana nisu rijetkost. No kad je riječ o stvarnoj kupovini otoka u Hrvatskoj, većina otoka i još uvijek se samo prodaje u oglasnicima, ali ne i kupuje. 

Pomorsko dobro u Republici Hrvatskoj ne spada u kategoriju privatnog vlasništva, jer se radi o općem dobru, pa je tamo zabranjena i gradnja. Niti smijete graditi mul ili rivu za plovilo kojim ćete doći do otoka, niti put, šetnicu ili kakav prikladan i potreban objekt. 

Nema obale, nema gradnje

Prema hrvatskim zakonima, na morskoj obali mora se izbjeći betonizacija obale uz more u području koje je široko najmanje 6 metara od crte koja je vodoravno udaljena od crte srednjih viših visokih voda. Ovisno o veličini otoka, kada se oduzme pomorsko dobro, pitanje je koliko površine otoka doista jeste privatno vlasnišvo?

Na većini otoka koji su na oglasima, zabranjena je i bilo kakva gradnja, pošto se najčeće radi o "pašnjaku", "šumskom području" ili "poljoprivrednom zemljištu". Iznimka je otvaranje obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva i prodavatelji često koriste upravu tu iznimku kako bi kupcima pojasnili kako na otoku mogu izgraditi "kućicu" piše Morski.hr. 

No poljoprivredno zemljište namijenjeno je za poljoprivrednu proizvodnju i na njemu se mogu graditi isključivo građevine poljoprivredne namjene. Ovisno o nadležnom prostornom planu to mogu biti klijeti, spremišta voća i povrća, staklenici, staje i slično. 

Nadležnim prostornim planom definirane su minimalne veličine poljoprivrednih čestica na kojima se smije graditi, te veličina građevine koja se na njemu može graditi. Veličina objekta određena je specifičnim prostornim planom te često ovisi o minimalnoj površini poljoprivredne čestice, pa se radi većinom o skladištu od 10, poljskim kućicama od 30, pa sve do gospodarskog objekta od 50 kvadrata.

Zaboravite formalnu privatnost

Ako kupujete otok radi vlastite privatnosti, morate biti svjesni kako ne možete nikomu zabraniti kupanje na otočnim plažama, iskrcavanje na obalu ili plovidbu u blizini otoka.

Veli Školj s vlastitim izvorom pitke vode

Jedan od otoka koji se trenutno nude na tržištu je Veli Školj u Malostonskom zaljevu. Površine 21.677 m2, a agencija preko koje se prodaje tvrdi kako je idealan za glamping resort, naturistički resort, vjenčanje (resort), kušanje kamenica i posjete otočnim farmama kamenica, privatne zabave, team building, ekskluzivno dnevno iznajmljivanje otoka za razne događaje, itd.

Na otoku se nalazi borova šuma i kamena kuća izgrađena prije 1968. godine i, pravi raritet, izvor pitke vode.

Tvrde kako je moguće izgraditi još jednu kamenu kuću na otoku s posađenim maslinicima ili nekom drugom kulturom te registrirati obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo. Dodaju kako otok pruža potpunu privatnost i mnoštvo mogućnosti za razvoj različitih projekata.

A cijena Velikog Škoja je 3 milijuna i 250 tisuća eura.

Manager.ba